曾经沧海难为水 除却巫山不是云是什么意思

白崇恩谈中国经济的崩溃:减少政府投资是未来的方向|白崇恩新浪财经

    清华大学经济与管理学院长谈到中国经济将崩溃的地方:减少政府投资是未来的方向。记者姜梦英来源:激增新闻。清华大学经济与管理学院院长,白崇恩东方IC信息学教授伊曼经济学讲座。未来中国经济增长的潜力是什么?老龄化如何影响经济增长?在新的正常经济形势下,如何界定政府与企业的关系?12月25日,清华大学经济管理学院院长、弗里曼经济学教授白崇恩在“人文清华论坛”上发表了关于“中国经济崩溃的地方”的讲话,并介绍了他对这些问题的研究。2017年,白崇恩与人民大学公共管理学院副教授张琼合作,围绕“中国经济增长潜力研究”这一主题展开合作,其中“中国经济减速生产力解释”获得第十七届孙业芳经济科学奖。e在2017年,这也是中国经济学界公认的最高奖项。中国经济的四大困境:第一,政府主导的投资放缓。基础设施投资从去年的19%下降到今年前11个月的3.7%。白崇恩认为这是正确的方向。中国需要减少政府投资,虽然在短期内会有痛苦,这有助于调整中国经济结构。第二,民营企业很难获得资金。白崇恩认为,原因在于过去,向民营企业提供资金的渠道存在较大的风险。目前,为了防范风险,加强监管,一些民营企业输血渠道并不畅通。三。企业税负。目前,政府出台了相应的减税措施,如“业务增长”等。但同时也加强了对税收的监管,使企业感到税收增加了。4。对外贸易的因素使我国经济面临巨大的不确定性。减少政府投资是未来的发展方向。他从十年前次贷危机的历史背景中寻找原因。白崇恩指出,2008年前后,要素积累和效率提高对经济增长的贡献。要素积累包括人力资本和物质资本的积累。在经济学中,全要素生产率用来衡量整体效率的提高。2008年前29年,GDP年均增长10.5%,人力资本积累贡献3.21%,全要素生产率贡献6.24%。因此,这一时期的经济增长主要来源于人力资本的积累和效率的提高。现阶段,中国经济增长相对健康。2008年后,我国GDP平均增长率仅为8.2%,人力资本积累贡献率达1.04%,效率提高贡献率达3.18%,资本产出比增长贡献率达3.94%。其中,人力资本积累贡献的减少是一个不可逆转的变化,这是由中国人口结构的变化引起的。在过去的一段时间里,中国享有“人口红利”。也就是说,能够参与劳动的人口比例不断增加,生产的产出也必须增加。自2010年以来,中国的“人口红利”已经消退,其贡献价值已经下降。除了劳动力的数量,人力资本的质量也很重要。我国教育水平不断提高,高校招生率的提高是一个巨大的变化,这使得人力资本的积累大大提高。中国不可能像以前那样快速增长。因此,减少人力资本积累是一个不可逆转的必然变化。然而,2008年之后,效率的改善只贡献了一半左右。资本产出率大幅度提高,这意味着生产1美元GDP需要越来越多的资本,这表明资本积累的速度快于GDP的增长速度。这种增长是不可持续的。为了维持这样的增长,家庭消费将会受到挤压,这也意味着人们无法获得经济增长的感觉。此外,为了保持资本产出约4%的增长,这通常伴随着效率提高速度的放缓,这也是自2008年以来效率提高的贡献有所下降的原因。2008年,政府刺激经济大量投资,这不仅侵蚀了消费,而且降低了投资效率。白崇恩的研究发现,自2008年以来,中国的平均投资回报率已经下降了很多。由于地方政府融资平台的收益率与其他企业存在差距,融资平台的收益率相对较低。这种融资平台的比例正在上升,使得投资总回报率下降。因此,白崇恩认为,如果处理不当,中国可能陷入低效率投资的恶性循环。因为要实现一定的经济增长目标,中国需要财政刺激。如果这种激励是政府投资,那么就需要占用资源、使用劳动力、资本和土地。当资源被占用时,私人投资的成本将更高。这两类投资的收益率不同,导致整体效率下降。因为整体效率下降,你会想实现另一个增长目标,从此形成一个恶性循环。此外,政府的大部分投资都是借钱的。投资回报率本身并不高,而且还债率也很高,所以我们只能借新债来还旧债。政府也意识到这个问题,所以在过去的两年里,政府加强了对债务的控制,去杠杆化。但是新的问题出现了:中国如何调整经济结构,走出这种恶性循环?不要设定过高的增长目标。第一,不要设定过高的增长目标,第二,不断完善投资结构。正确的增长目标是什么?GDP等于劳动生产率乘以总劳动力,所以GDP的增长率等于这两个增长的总和。随着“人口红利”的减少,劳动力的增长将放缓。但是如何预测劳动生产率呢?什么样的劳动生产率是合适的?白崇恩发现,经济发展水平相对较低的国家差别很大,有些国家增长很快,有些国家增长缓慢。在发达国家实现经济增长潜力的地方,劳动生产率的增长率正在下降。因此,我们可以发现随着经济潜力的实现,劳动生产率的增长率正在下降的规律。如果我们相信中国将来会是一个成功的经济体,那么中国的潜在增长率将与发达国家的相似。根据白崇恩的研究,中国未来的经济增长将继续放缓。到2016年,中国的潜在经济增长率估计为6.68%,非常接近于6.70%的实际值。随后,随着劳动生产率增长率的下降和劳动力规模的缩小,潜在经济增长率逐年下降,下降速度比劳动生产率潜在增长率快:2016-2020年下降到6.28%,2021-2025年下降到5.57%,2026-2030年下降到4.82%,2031-2035年下降到3.40%。2036-2040年为2.41-2%,2021-2025年为2.41-2%。045年下降到3.46%,2046-2050年下降到2.98%。我该怎么办?白崇恩提出了以下对策:减轻企业负担,鼓励企业有效投资;增加居民可支配收入,促进消费;提高退休年龄,防范人口红利流失;完善养老保险制度,使养老保险制度真正落到实处。发展第二、三大支柱,促进资本市场健康发展;完善国有企业。政府。养老保险改革是关键。一方面,在世界上相对稳定的资本市场上,投资者往往是相对长期的投资者,而养老保险投资者是这些投资者的主要力量。中国的养老保险改革措施也有助于中国为改善资本市场打下良好的基础;另一方面,企业负担的大部分是缴纳社会保障,这部分贡献最大的是缴纳养老保险。推进养老保险改革,能取得什么效果?一是减轻企业负担,鼓励企业投资;减轻企业负担,可以增强企业扩大生产的能力,进行更有效的投资,提高整体经济效益。二是促进消费,部分养老保险费由居民缴纳。在支付较少之后,居民可以有更多的资源使用和更多的剩余货币消费。促进消费也是提高发展质量的一个重要方面。第三,如果设计一个更加合理的退休与治疗联动机制,鼓励人们尽可能晚退休,那么中国的劳动力短缺就不会那么严重。从白崇恩的研究中发现,到“十五”期间,中国的劳动力将呈负增长。如果我们进行调整和改变,以缓解劳动力负增长对我国经济增长的压力,我们就可以通过合理的退休年龄来避免人口红利的消失。如果养老保险设计合理、参与积极性强、支付积极性强、历史遗留问题通过其他方式解决,那么养老保险的财务可持续性就会得到保证,人们对养老保险的信心就会增强。第四,发展第二、三大支柱,促进资本市场健康发展。如果养老金保险费降低,第二和第三支柱将有助于资本市场。我国金融改革引发的一些现象是企业融资难。企业资金过分依赖间接投资和金融机构。超过90%的企业投资来自金融机构,而非资本市场。如果养老保险改革能促进资本市场的发展,也能使投资渠道更加开放。第五,通过将部分国有资产配置到社会保障基金中,参与企业治理,完善国有企业治理。因此,白崇恩认为,养老保险制度的有效改革可以同时实现多个目标。目前,政府的投资不得不减速。如果政府投资继续高速发展,中国的投资结构将无法改善,效率将无法提高,可能陷入低效率投资的恶性循环。如果能够促进养老保险制度改革,政府投资放缓也能刺激私人投资和消费,中国经济增长将变得更加活跃。我国金融监管的加强,使民间投资难以获得资金。完善资本市场,才能更好地解决投资渠道不畅的问题。当外部环境不利于经济增长时,中国可以通过企业自主创新走出困境。自主创新依赖于降低企业成本,使企业更有动力投资自主创新。在降低养老保险费后,居民可以有更多的可支配收入来增加消费,这对有效应对外部冲击也有积极的影响。戒指。责任编辑:陈鹤群

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北京租金调查:妥协与斗争

    原题:北京租金调查:妥协与挣扎,多少与作者的意愿背道而驰:这篇文章来自微信90度房地产(ID:dc)

    北京租金调查:妥协与斗争

    编者按:本文摘自微信90度房地产(ID:dc90du)。作者:长丹丹,36氪经授权复制。

    时间慢慢流逝到了2018年的最后一周。今年,北京的租房市场一直很曲折。

    去年西红门大火后,北京加强了对租赁市场的整顿,随后北京提高了租金门槛。从今年7月开始,房租上涨已成为一场大火。提高房租,抢占房子。

    市场似乎正在达到顶峰,但所有这一切就像一个镜花月。8月份,北京市房地产中介行业协会联合举办了多个培养基灭菌_在山的那一边网监管部门研讨会。像Free、Eggshell等十家公司联合承诺在未来两个月内不提高租金,并承诺将向市场投入12万套公寓资源,以防止租金增加。

    既然“不涨价”承诺期已经过去,租房市场将在年底带来什么变化?

    通过对三组房东、中介、承租人的访谈,9男孩变声后还长高吗_会计凭证封面网0度得出结论,当各方利益趋同时,妥协和斗争构成了北京租赁市场年底的矛盾。

    房东、中介和房客,作为甲乙双方的相对状态,作为葛优娜在新年电影中的经典台词:每个人都有梦想,多少事情违背了他的愿望。

    房东自导集租剧院竹篮

    今年年底,王亮准备了一出戏。主角不是他,而是他在朝阳大岳市附近的一套三居室公寓,国美一号。辅助角儿童节作文_分析仪器网网色是房地产中介。尽管精心策划,这出戏只有一个观众——我爱我家的中间人。

    去年年底,王亮将以11000元的价格签约给我一个爱我家的房地产经纪人,买下他在国美第一城的三居室公寓。今年,由于租约到期,王亮要求中介机构在续约时将租金提高20%。

    20%的增长率不是王亮发明的。它来源于今年11月发表的一份报告。它提到“不增加租金的承诺期刚刚过去,一些房客已经报告说他们收到了中介公司的涨价通知,说我爱我的家人。”涨价超过20%。王亮认为,如果报告属实,他的要求是合理的。

    然而,令他吃惊的是,他的希望被忽视了,中介机构给出的价格调整没有达到预期,他准备以灵活的头脑自己指导一出戏。

    在租赁期满前一个月,王亮联系了社区内的许多中介机构同时参观了房子,以便创造有利的住房供应情况,还打电话给热爱家庭的中介机构讨论续租问题。

    在故事的前半部分,正如他所想,所有的中介都对四环和五环之间的热点地区的房子感兴趣,他们赶紧签了字。

    王亮说,当他抓住我爱我家的中介人,看到房子可能被其他中介人签字,害怕被抢时,他很高兴,这意味着他有更好的机会定价。

    但后来的情节发展并不令人满意。

    尽管我很想在这套公寓上签字,但我仍然对我的中介人持坚定的态度:20%的增幅太高了,不可能增加这么多。

    其余的小型中介机构听了王亮的价格,在没有谈判余地时放弃了合同。他们认为这样的价格,也是在淡季年底,很容易砸在房屋手中,然后不赚取反索赔,不值得损失。

    看到这种希望即将破灭,王亮妥协了,后退了一步,从20%的增长到10%的增长。“我们不能少干。”王亮低声说。

    当时,互联网上一个长期租赁品牌正在流通《续租增长条例》,其中有这样一段,即12月1日,公司将取消不涨价的限制,续租增长不超过5%,并且为了保持合理的增长,续租价格的最大涨幅给定。由该系统得出的结果是10%。

    然而,为了让王良心冷静,他的“合理”要求被我的家人拒绝了。

    王亮没有想到,随着合同签约的临近,他会急着要房租。但他别无选择。

    在租约的最后几天里,王亮终于接受了我家人的建议:双方都以8%的增长率结束了比赛。

    王亮对结果不满意。由于这个原因,他只续签了一年的合同,而且他提高租金的期望被限制在明年。

    中介机构很难通过囤积住房资源来弥补减租的损失。

    目前,在住房租赁淡季,中介机构似乎过着非常悠闲的生活。

    刘宇是朝阳门附近的房地产经纪人。最近,他和他的同事们有着非常佛教的关系。在工作时间,他玩手对手的游戏。他聚集在店外抽烟聊天。

    根据刘宇以前的经验,淡季租户较少,这是年底最自然的工作状态。然而,他清楚地感觉到,今年的“无所事事”似乎比往年更糟。

    “我们手头有这么多房子,我们不能把它们租出去。”刘宇在今年年底指出了另一个闲暇的主要原因。

    刘宇说,今年二手房市场不景气,很多房东都不准备出售,但不能闲置,只能租房。这直接导致系统中房屋的空置率超过50%。租房子的人少了,房子多了。现在,即使一些业主想把房子托付给我们,他们也不敢接受。”刘宇最近说,他的公司明确规定“不允许高价住宅。”

    房子漏水了,碰巧整晚都在下雨。随着住房供应的增加,承租人可以选择更广泛的范围和更长的交易周期。一个房间最初的交易周期只有3-5天,现在达到了7-15天。手中的房子就像“火”。

    在交易价格方面,刘宇的感觉更为直接。

    “今年七八月,租金基本上是单价交易,租户流动速度较慢的情况被抢先,所以我们也不屑于在讨价还价中浪费时间。最近,考虑到房屋的空置率,一天之内手头有太多的热土豆,他们损失了一天,所以每个人都有意识地承认对租金的兴趣。他举了一个例子。两天前,一间主陈大惠传统文化_吴京受伤网卧提出降价200元。

    租金的下降也反映在2018年11月的中国城市租金价格指数报告中。根据该报告,2018年11月,中国城市租金价格指数为1037.3点,比上月下降3.1个点,比上月下降0.32%。

    从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第八个月同比下降。具体而言,北京的租赁价格指数下跌了0.01%,延续了近几个月的下跌趋势。

    “房客抱怨房价高,房东抱怨低增长,市场是这样的,我能怎么办?”刘禹伸出双手,摆出一张无助的脸。为了减少损失,租金折衷已成为当前中介业的必然选择。

    佃户的租金不断下降,羊毛也从羊群中脱了出来。

    如果租赁市场由三方组成,则房东对租金的变化更自发,中介对租金的变化更直接,那么承租人对租金的升降最敏感。

    12月初,林霞和一个大型长期租赁品牌的一年期租约期满。虽然合同被一波又一波地续签,却给林霞在寻找、观望和搬迁结束的匆忙总结和评价中省去了很多麻烦,但是回想起续签的全过程,林霞频频摇头叹气。

    三个月前开始的。当时,林霞接到了他的租房公司负责人小杨的电话。在电话中,小杨提醒林霞他的租赁合同即将到期,并询问林霞他打算续约。

    但是,小杨告诉林霞,如果续约,她在南四环的主卧室将从当时的2790元增加到3400元。如果租金提前一个月续租,她也可以享受续租第一个月的10%的折扣。小杨的亲切提醒、耐心的介绍和姐姐的亲密也使林霞感到温暖。

    林霞租了一间有独立浴室和阳台的主卧室。一年后,林霞的生活经历令人满意。因此,林霞几乎不能接受增加250元的房租。

    电话打完后,从事销售行业的林霞并不着急。她认为当租约在续约前一个月到期时,她可以享受一个月的折扣。

    但是一个意想不到的情景出现了。当林霞再次打电话通知小杨续租情况柴油涨价_关于艾滋病的手抄报网时,小杨口的租金又上涨了,每月3090元。这个价格,与林霞去年租的2790元相比,增加了300元。小杨之所以留下来,是因为“我们也是按照公司的要求办事的。”林霞很不满意。

    小杨的韧性阻止了林霞琪的出现。林霞直接发现了商店经理的理论。

    房主的态度很温和,但是起初他没有对房租做出任何让步。

    “涨价超过10%,要么恢复3040元的房租,要么不续租。”林霞撇开他严厉的话语,但同时,他准备换房。

&型材加工_绝色魔医网nbsp;   出乎意料的是,第二天,小杨通知林霞:“申请后,公司同意以每月3050元的价格签订合同,但不能享受续约第一个月9%的折扣。”

    考虑到换房的辛苦工作,临夏终于接受了租金价格。但是暴风雨过后,林霞的心总是不快乐。归根结底,在这场拔河比赛中没有输家也没有赢家。

    事实上,从中间人的角度来看,在短期内,租金的增长是较低的,好在它落在租户的头上,但在长期内,2018年的租金价格上涨确实是一种趋势。根据中国城市住房租赁价格指数2018年11月的报告,北京住房租赁价格指数持续上涨,同比增长1.30%,羊毛依然来自绵羊。

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